Reprise du marché immobilier et valeur verte – avril 2025

Les Notaires de France viennent de publier la Note de conjoncture immobilière n°67 – avril 2025. Ils constatent une reprise, fragile mais bien présente, du marché immobilier dans l’ancien. En ce début d’année 2025, il y a une stabilisation :

• du nombre de transactions, avec début apparent de la phase de reprise,
• des prix des logements, pour le 2^e trimestre consécutif dans l’ancien,
• de la production de crédits.

Cependant, les notaires restent prudents, car ils anticipent notamment la hausse des droits de mutation à titre onéreux. Ils tiennent aussi compte des incertitudes politiques et économiques. Quant au marché du neuf, il reste dans l’impasse, mais l’extension du PTZ à tout le territoire suscite des espoirs.

Valeur verte des logements

D’après le focus sur la valeur verte des logements, la part des logements énergivores vendus a diminué en 2024, après une forte progression en 2022 et une progression plus limitée en 2023. Cette évolution s’explique notamment par l’évolution du DPE pour les petites surfaces. Cela a entraîné une réévaluation avantageuse de l’étiquette pour les logements de moins de 40 m². Pour l’année 2024, il y a eu, en termes de ventes, environ :

• 15 % de logements classés en DPE F et G (contre 17 % en 2023) ;
• 17 % de maisons anciennes en F et G (contre 20 % en 2023) ;
• 6 % de logements vendus en classes A et B (comme en 2023).

« La diminution de la part des ventes des logements les plus énergivores se ressent dans toutes les régions de France métropolitaine (hors Corse), à l’exception de Paris où elle est restée stable à 31 % et en petite couronne où elle a progressé de 5 points, s’établissant à 21 % ». Ailleurs, elle a baissé de 1 ou 2 points et même de 6 points pour la grande couronne.